Bij Poldermakelaars & Leopardi begrijpen we dat het afsluiten van een aannemingsovereenkomst een cruciale stap is bij het kopen van een nieuwbouwwoning. In dit artikel leggen we uit wat zo’n overeenkomst inhoudt en geven we tips waar je op moet letten.
Wat is een aannemingsovereenkomst?
Een aannemingsovereenkomst is een contract tussen jou als koper en de aannemer van de nieuwbouwwoning. In dit contract staat beschreven welke werkzaamheden de aannemer zal uitvoeren, tegen welke prijs en binnen welke termijn. Simpel gezegd, het is het document waarin staat dat de aannemer zich verbindt om jouw nieuwe huis te bouwen.
Het is een combinatie van twee overeenkomsten:
- De koopovereenkomst: Dit deel gaat over de aankoop van de grond.
- De aannemingsovereenkomst: Dit gaat over de bouw van de woning op die grond.
Waar moet je op letten bij een aannemingsovereenkomst?
Omdat het om een groot financieel en juridisch belang gaat, is het belangrijk om de koop-aannemingsovereenkomst goed te begrijpen voordat je deze ondertekent. Hier zijn enkele punten om extra op te letten:
1. Prijs en betalingsregeling
In de overeenkomst moet duidelijk staan wat de totale kosten zijn voor de bouw van de woning. Daarnaast is het belangrijk dat de betalingsregeling helder is. Vaak betaal je in termijnen, afhankelijk van de voortgang van de bouw. Controleer of dit schema duidelijk is en of het realistisch lijkt. Zorg ervoor dat de bedragen en het tijdschema aansluiten bij je financieringsmogelijkheden.
2. Opleverdatum
Een ander essentieel punt is de geplande opleverdatum van de woning. Staat er een duidelijke deadline in het contract? Het is belangrijk om te weten wanneer je in je nieuwe huis kunt trekken, maar ook wat de gevolgen zijn als de bouw vertraging oploopt. Vaak staat er een boeteclausule in het contract als de aannemer de opleverdatum niet haalt.
3. Meer- en minderwerk
Tijdens de bouw kunnen er wijzigingen optreden in de plannen, bijvoorbeeld als je besluit om een extra badkamer toe te voegen of een bepaalde afwerking te kiezen. Dit noemen we meer- of minderwerk. Let op of de aannemingsovereenkomst een duidelijke procedure heeft voor het doorgeven van dit soort wijzigingen, inclusief kosten en goedkeuring.
4. Garantie en aansprakelijkheid
Wat gebeurt er als er iets misgaat tijdens de bouw of als er na oplevering gebreken aan het licht komen? Zorg ervoor dat de overeenkomst een duidelijke garantie bevat voor gebreken, en controleer hoe lang die garantie geldt. Vaak is er sprake van een Woningborg-garantie, die jou als koper beschermt als de aannemer failliet gaat tijdens de bouw of als er na oplevering ernstige gebreken zijn.
5. Algemene voorwaarden en bouwvergunningen
Controleer of de aannemingsovereenkomst verwijst naar algemene voorwaarden en of die aanvaardbaar zijn. Denk bijvoorbeeld aan de voorwaarden die worden gehanteerd bij vertragingen, meerwerk of het annuleren van de overeenkomst. Daarnaast moet de aannemer zorgen voor alle benodigde vergunningen, zoals de omgevingsvergunning. Vraag hier expliciet naar.
Wees goed voorbereid op een koop-aannemingsovereenkomst
Een aannemingsovereenkomst is een cruciaal document bij de aankoop van een nieuwbouwwoning. Het beschrijft de verantwoordelijkheden van de aannemer en de koper, de kosten, de oplevering en eventuele garanties. Neem de tijd om alles zorgvuldig door te lezen en vraag indien nodig om advies van een makelaar of jurist. Bij Poldermakelaars & Leopardi helpen we je graag om met vertrouwen deze overeenkomst te ondertekenen, zodat je straks kunt genieten van je nieuwe thuis.
