*****ENGLISH TRANSLATION BELOW*****

Deze in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerde/verluxte riante 5-kamer EENGEZINSWONING met PARKEERPLAATS op eigen terrein én energielabel A+ is zeker de moeite waard om te komen bezichtigingen!

De woning heeft 4 slaapkamers, een moderne keuken met kookeiland en 2 (!!) moderne badkamers. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, hier tref je een gefundeerde en geïsoleerde berging. Overal komt het warme eikenhout in combinatie met moderne zwarte accenten terug in de woning.

Het winkelcentrum Floriande, diverse lagere scholen, voortgezet onderwijs, Sportcomplex Koning Willem-Alexander en het recreatiegebied “De Toolenburgse plas” zijn op loopafstand te bereiken. In de gehele wijk zijn veel speelpleintjes te vinden waar kinderen zich uit kunnen leven. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen naar de grote steden en het openbaar vervoer.

INDELING

BEGANE GROND:
Entree, hal, zeer uitgebreide meterkast met glasvezel, garderobe en het toilet met fonteintje. De moderne keuken (2020) met kookeiland is in aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een inductie kookplaat, moderne afzuigkap, koel- en vriescombinatie (2022), combi-oven/-magnetron met Wifi en een 100 graden kraan. De woonkamer is tuingericht en hier tref je een praktische provisiekast. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn er rolluiken geplaatst, waarbij aan de achtergevel ook een zonnescherm aanwezig is. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, hier tref je een gefundeerde en geïsoleerde berging (met zonnepanelen en opslagbatterijen), over de gehele breedte van de tuin, welke is voorzien van elektra.

EERSTE VERDIEPING:
Overloop, riante slaapkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een rolluik. Tevens is de in 2022 vernieuwde badkamer aan de achterzijde gelegen, deze beschikt over een vrijstaand ligbad, dubbele wastafel in meubel, douche, toilet en vloerverwarming. Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer met UTP aansluiting en een kleinere slaapkamer gelegen. Deze gehele verdieping beschikt over strak gestuukte wanden en vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Een stalen deur met glas geeft toegang tot deze riante slaapkamer/-verdieping met een ruime hoeveelheid lichtinval door de vele Velux dakramen. Er is hier een 2e badkamer met ruime inloopdouche gerealiseerd. In de technische ruimte is ede CV-ketel Nefit Variotherm HR combiketel (2019), mechanische ventilatie box (2021), zonneboiler en de aansluitingen van de wasmachine en droger. Deze gehele verdieping beschikt over strak gestuukte wanden en vloerverwarming.

Via de vlizotrap kom je op de praktische bergvliering.

BIJZONDERHEDEN:
– Woonoppervlakte 130 m².
– Perceelgrootte 169 m².
– Energielabel A+ !!!
– 4 slaapkamers.
– 2 badkamers.
– 5 zonnepanelen met opslagbatterijen (2023).
– Achtertuin gelegen op het zuidwesten.
– Keuken vernieuwd in 2020.
– Badkamer vernieuwd in 2022.
– Schilderwerk achterzijde 2023.
– C.v.-ketel, Nefit Variotherm 2019.
– Oplevering in overleg.

————————————————————————————————————————————————–

This spacious 5-room SINGLE-FAMILY HOUSE with PARKING SPACE on site and energy label A + has been completely modernized in recent years and is definitely worth a visit!

The house has 4 bedrooms, a modern kitchen with cooking island and 2 (!!) modern bathrooms. The backyard is located on the sunny southwest, here you will find a well-founded and insulated storage room. Everywhere, the warm oak wood in combination with modern black accents is reflected in the home.

The Floriande shopping center, various primary schools, secondary education, the King Willem-Alexander sports complex and the recreation area “De Toolenburgse plas” are within walking distance. There are many playgrounds throughout the neighborhood where children can let off steam. The house is conveniently located for roads to the major cities and public transport.

LAYOUT

GROUND FLOOR:
Entrance hall, very extensive meter cupboard with fiber optic, wardrobe and toilet with hand basin. The modern kitchen (2020) with cooking island is located at the front and equipped with an induction hob, modern extractor hood, fridge and freezer combination (2022), combi oven/microwave with WiFi and a 100-degree tap. The living room is garden-oriented and here you will find a practical pantry. Roller shutters have been placed on both the front and rear, with a sunshade on the rear facade. The backyard is located on the sunny southwest, here you will find a well-founded and insulated storage room (with solar panels and storage batteries), over the entire width of the garden, which is equipped with electricity.

FIRST FLOOR:
Landing, spacious bedroom at the rear of the house with a roller shutter. The bathroom, which was renovated in 2022, is also located at the rear and has a freestanding bath, double sink in furniture, shower, toilet and underfloor heating. At the front is a spacious bedroom with UTP connection and a smaller bedroom. This entire floor has tightly plastered walls and underfloor heating.

SECOND FLOOR:
A steel door with glass gives access to this spacious bedroom/floor with a large amount of light through the many Velux skylights. A 2nd bathroom with a spacious walk-in shower has been realized here. In the technical room there is a Nefit Variotherm HR combi boiler (2019), mechanical ventilation box (2021), solar water heater and the connections for the washing machine and dryer. This entire floor has tightly plastered walls and underfloor heating.

Via the loft ladder you reach the practical attic.

PARTICULARITIES:
– Living area 130 m².
– Plot size 169 m².
– Energy label A+ !!!
– 4 bedrooms.
– 2 bathrooms.
– 5 solar panels with storage batteries (2023).
– Backyard located on the southwest.
– Kitchen renewed in 2020.
– Bathroom renovated in 2022.
– Paint work on the back 2023.
– Central heating boiler, Nefit Variotherm 2019.
– Delivery in consultation.